На волне: как в кризис инвестировать в недвижимость

    * Внимание! Информация, представленная *
Инвестиции в недвижимость – один из лучших способов сохранить деньги во время кризиса. Однако выбирать объект вложения средств нужно с умом. На какие параметры стоит обратить внимание?   
Имя: поиск недвижимости для инвестиций в кризисное время нужно начинать с выбора застройщика.
В первую очередь следует ознакомиться с портфолио компании: чем больше построенных объектов и довольных жильцов, тем выше шанс, что и ваш проект будет успешно реализован. При этом стоит обратить внимание на известность застройщика в профессиональном сообществе. Если о компании с хорошей репутацией знают как в России, так и за рубежом, значит, она строит объекты «на совесть».
Во-вторых, если компания присутствует на рынке давно, стоит собрать информацию у жителей уже построенных объектов. Они смогут рассказать, соответствует ли качество дома заявленному, справляются ли с нагрузкой инженерные коммуникации, в какие сроки сдавался объект, были задержки или нет.
В-третьих, следует посетить строительную площадку и посмотреть, как идут работы. Кроме того, проверить состояние дел можно и по интернету, так как многие застройщики публикуют на сайтах динамику строительных работ. Обратите внимание на темпы: если срок сдачи объекта уже близок, а дом все еще на стадии котлована, значит, дела плохи. Велик риск вложиться в долгострой, а в худшем случае – не дождаться окончания строительства. Обезопасить себя от последнего можно обратив внимание на поведение банка, кредитующего застройщика. Если тот перестал выдавать ипотеку на покупку квартир в строящемся доме, значит ситуация критическая.
В-четвертых, обязательно изучите финансовую ситуацию проекта: откуда идет финансирование – за счет собственных средств или банковских. Если проект кредитуется крупным государственным банком, то проблем, скорее всего, не возникнет. Если строительство ведется на собственные деньги, то следует узнать как можно больше информации о застройщике, чтобы понять, насколько ему можно доверять.
Локация: оценить привлекательность объекта для инвестиций поможет его месторасположение. Чем оно перспективнее, тем больше шансов выгодно продать квартиру впоследствии. Для начала следует посетить место строительства, уделив особое внимание социальной инфраструктуре. Если в пешей доступности есть детская площадка, детский сад, школа, поликлиника, метро или остановка общественного транспорта, квартира со временем значительно подорожает.
Если район новый и социальная инфраструктура только возводится, ознакомьтесь с проектной декларацией. В разделе «Об элементах благоустройства» должны быть прописаны все объекты, которые застройщик обязан возвести.
В том случае, если на компанию не возложены обязательства по организации инфраструктуры, можно изучить план развития микрорайона, который местные власти составляют на несколько лет вперед. Этот шаг позволит избежать рисков, например, приобрести квартиру по соседству с будущим производством или магистралью.
Стоит учитывать, что квартиры в домах, расположенных рядом с парками, прудами, реками быстро дорожают, но им никогда не сравниться в цене с недвижимостью в центре города.
Концептуальный подход: выбирая объект инвестиций, лучше вкладывать в перспективные проекты с уникальной архитектурной концепцией.
Прошло то время, когда дома строили по единому шаблону. В попытке привлечь к объекту максимум внимания покупателей застройщики не пренебрегают разработкой стратегии даже в бизнес-классе.
Оцените оригинальность концепции дома, привлекательность дизайна мест общего пользования, удобство инженерных коммуникации. Если дом будет выделяться и привлекать внимание, велика вероятность, что цена квартир в нем со временем вырастет больше, чем в соседних новостройках.
Цена: безусловно, это самый важный критерий для инвестора.
В период кризиса шанс приобрести недвижимостьвыгодно увеличивается. Общий покупательский спрос на рынке падает, а без продаж обеспечивать строительство проблематично. Именно поэтому застройщики предлагают скидки, бонусы, акции. Не секрет, что на некоторых объектах потенциальным покупателям предлагаются скидки до 20-30% «из-под полы».
Но у этой медали есть и оборотная сторона: большие скидки означают либо изначально завышенную стоимость квартир, либо плачевную ситуацию с продажами. Поэтому важно оценить рынок, посмотреть не менее 5 объектов, чтобы понять рыночную стоимость квадратного метра в районе.
Качество: один из дополнительных параметров, на которые стоит обратить внимание в кризис. 
Большую часть материалов для строительства домов бизнес- и премиум-классов застройщики закупают за рубежом. Даже березы и елки для благоустройства территории, и те приезжают не из соседнего лесничества, а из Европы. Поэтому, когда рубль падает, а валюта растет, расходы компании увеличиваются. Не удивительно, что многие застройщики пытаются сэкономить, приобретая более дешевые материалы. Например, сначала компания планировала облицовку фасада мрамором, но оценив затраты, закупила декоративную облицовочную плитку. Главное – быть в курсе этих перемен.
Посещая офис продаж застройщика, уточните, какие материалы он заявляет. Как правило, они указаны в договоре, либо обговариваются в устной форме. Если компания успела закупить все материалы до кризиса, то в проект лучше вложить деньги, так как проблем при его строительстве не будет. В противном случае есть риск инвестировать в долгострой.  
 
Investments in real estate - one of the best ways to save money during the crisis. However, select the object you need to invest wisely. What settings should pay attention to?
Name: Search properties for investment in times of crisis you need to start with the selection of the builder.
First of all should be familiar with the company's portfolio: the more completed projects and satisfied tenants, the greater the chance that your project will be successfully implemented. At the same time pay attention to the famous builder in the professional community. If a company with a good reputation known both in Russia and abroad, so it builds objects "on the conscience."
Second, if the company is on the market for a long time, it is necessary to collect information from residents of the already constructed objects. They will be able to tell whether the quality of the house claimed, whether cope with the load utilities, how soon give up the object, were delayed or not.
Thirdly, you should visit the site and see how things work. In addition, you can check the state of affairs and on the internet, as many developers are published on the dynamics of the construction works. Pay attention to the pace: if the deadline of the object at hand, and the house is still under excavation, then things are bad. High risk to invest in the unfinished, and at worst - do not wait until the end of construction. To protect themselves from the latter can draw attention to the behavior of bank loans to developers. If he stopped issuing mortgages for the purchase of apartments in newly built house, then the situation is critical.
Fourth, be sure to review the financial situation of the project: where is the funding - their own funds or bank. If the project is credited with a major state-owned bank, the problems are likely to arise. If the construction is on own money, you should learn as much information about the builder, to understand how he can be trusted.
Location: to assess the attractiveness of an investment location will help him. What is more promising, the more likely profitable to sell the apartment later. The first step is to visit the construction site, focusing on social infrastructure. If walking is a playground, kindergarten, school, hospital, subway or to public transport, the apartment is much more expensive over time.
If the area and new social infrastructure is built only to read the declaration of the project. The section "Elements of an accomplishment," should be spelled out all the objects that the developer is obliged to build.
In the event that a company does not have an obligation to the organization infrastructure, you can explore the neighborhood development plan that the local authorities account for the next few years. This step will avoid the risk, for example, to buy an apartment next door to future production or the highway.
It should be borne in mind that the apartments in the houses near parks, ponds, rivers rapidly becoming more expensive, but they will never compare to the price of real estate in the city center.
Conceptual approach: choosing an investment, it is better to invest in promising projects with unique architectural concept.
Gone are the days when the houses were built according to a single pattern. In an effort to attract maximum attention to the object of buyers developers do not neglect the development of the strategy, even in Business Class.
Rate originality home concept, attractive design of public spaces, convenience utilities. If the house will stand out and attract attention, it is likely that the price of apartments in it will grow over time, more than in neighboring buildings.
Price: certainly this is the most important criterion for investors.
During the crisis, the chance to buy nedvizhimostvygodno increases. Total consumer demand in the market is falling, and no sales to ensure the construction of a problem. That is why the developers offer discounts, bonuses, promotions. It's no secret that at some sites to potential buyers discount prices up to 20-30% "under the counter".
But this coin has another side: great discounts mean either initially overestimated the cost of apartments or deplorable situation with sales. It is therefore important to assess the market, look for at least 5 projects to realize the market value of one square meter in area.
Quality: one of the optional parameters that you should pay attention to the crisis.
Most of the materials for the construction of houses, business and premium class developers are buying abroad. Even birch trees for landscaping, and those do not come from the nearby forest, and from Europe. Therefore, when the ruble is falling, and the currency is growing, the company's costs increase. Not surprisingly, many developers are trying to save money by buying cheaper materials. For example, initially the company planned to trim marble facade, but estimating the costs, purchased decorative wall tiles. The main thing - to be aware of these changes.
Visiting a sales office developers specify what materials he says. As a rule, they are specified in the contract, or negotiated orally. If the company managed to buy all the material before the crisis, the project is better to invest, as the problems in its construction will not be. Otherwise there is a risk to invest in long-term construction.

* Внимание! Информация, представленная *